Presupuesto para pintar una fachada: qué debe incluir y qué IVA puede aplicarse

Actualizado el 18/10/20264 min de lectura Todos los consejos

Un presupuesto de pintura de fachada comparable detalla superficie, preparación del soporte, producto, número de manos, medio de acceso y retirada de residuos. El IVA reducido del 10 % solo se aplica si se cumplen los requisitos del artículo 91 de la Ley del IVA.

Quien busca «presupuesto pintura fachada» o «precio pintar fachada» suele recibir dos o tres cifras que no se pueden comparar porque cada empresa ha presupuestado cosas distintas. Esta guía no da precios (no hay una cifra única fiable: depende de la altura, el estado del soporte y la zona) ni recomienda a ninguna empresa: te dice qué líneas debe tener el papel para que sí se puedan comparar. El directorio recoge 1.548 empresas de pintores en 52 provincias; llama a varias y pídeles lo mismo.

Respuesta directa

Un presupuesto de fachada comparable tiene siete bloques: 1) superficie a pintar y cómo se ha medido; 2) preparación del soporte (limpieza, reparación de grietas o desconchados, tratamiento de hongos o algas, fijador); 3) producto exacto (marca, gama y tipo de pintura de exterior); 4) número de manos; 5) medio de acceso (andamio, plataforma o cuerdas) y quién lo gestiona; 6) protecciones y limpieza final, con la retirada de residuos; 7) plazo y forma de pago. Si falta uno, la diferencia de precio con otra oferta puede estar justo ahí.

Qué tiene que decir cada bloque

• Superficie. Metros cuadrados de fachada y si se incluyen o no balcones, aleros, rejas, canalones y carpintería. Pide que digan cómo han medido, porque es la base de todo lo demás.
• Preparación. Es donde más se diferencian las ofertas. Pregunta si incluye lavado a presión, picado de lo suelto, reparación de grietas, tratamiento de zonas con algas u hongos y si lleva fijador o imprimación. Sobre zonas húmedas o con crecimiento de algas, mira también la guía sobre manchas de humedad.
• Producto. Marca, gama y tipo de pintura de exterior. Pide la ficha técnica. La asociación del sector ASEFAPI recuerda que las pinturas de exterior se evalúan con otra norma que las de interior (UNE-EN 1062, equivalente a la UNE-EN 13300 de interior), así que una pintura de interior no sirve para una fachada.
• Manos. Cuántas se aplican y entre cuáles se respeta el secado. Más detalle en cuántas manos de pintura necesita una fachada.
• Acceso. Si usan andamio, qué cubre el precio y por cuánto tiempo; normativa en pintar con andamio. La ocupación de la vía pública suele requerir permiso del ayuntamiento: que el papel diga quién lo tramita.
• Residuos y limpieza. Quién retira restos de pintura y escombros y deja limpia la zona.
• Plazo y pago. Fecha de inicio, duración estimada, qué pasa si el tiempo impide trabajar y calendario de pagos.

Qué IVA puede llevar

La Ley 37/1992 del IVA aplica el tipo reducido del 10 % a las «ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas» (art. 91, apartado Uno.2, punto 10.º) solo si se cumplen todos estos requisitos (texto en vigor el 18/10/2026):

1. El destinatario es una persona física que no actúa como empresario o profesional y usa la vivienda para uso particular; también se comprenden las comunidades de propietarios.
2. La construcción o rehabilitación de la vivienda terminó al menos dos años antes de empezar las obras.
3. La empresa no aporta materiales o, si los aporta, su coste no supera el 40 % de la base imponible.

Si no se cumple alguno, se aplica el tipo que corresponda. Pregunta a la empresa cómo va a facturar y qué parte es mano de obra y qué parte material; para tu caso concreto, consulta a un asesor fiscal o a la Agencia Tributaria.

Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, art. 7.Tres: BOE-A-2026-20823; como todo real decreto-ley, debe ser convalidado por el Congreso): se añadirán las viviendas arrendadas como vivienda habitual y la condición de que el pago se haga por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Comprueba el texto vigente en la fecha de tu obra.

Qué comprobar antes de contratar

1. Que los presupuestos que comparas incluyan los mismos bloques (los siete de arriba).
2. Que el producto esté identificado y sea de exterior.
3. Que la partida de preparación no sea una línea genérica sin detalle.
4. Que digan cómo se facturará y con qué IVA.
5. Que lo pactado esté por escrito antes de empezar.

Fuentes

• Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, artículo 91, apartado Uno.2, punto 10.º (texto en vigor el 18/10/2026 y modificación con efectos del 1-12-2026): BOE-A-1992-28740, consultado el 18/10/2026.
• Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, art. 7.Tres (modifica el art. 91.Uno.2.10.º con efectos desde el 1 de diciembre de 2026): BOE-A-2026-20823, consultado el 18/10/2026.
• ASEFAPI, «La calidad de las pinturas: pintura de interior» (2023), sobre la UNE-EN 13300 y su equivalente de exterior UNE-EN 1062: asefapi.es, consultado el 18/10/2026.

Dónde buscar pintores

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